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「不動産クラウドファンディングって手続きが大変？」 「FUNDROPって本当にリスクが低くて始めやすいの？」 FUNDROPに興味がある方は、こんな疑問を持っているかもしれませんね。
不動産クラウドファンディングでは少額から投資ができるサービスが多いですが、やはり気になるのはリスクと手軽さです。 特に投資未経験者にとっては、投資を始めること自体が心理的な壁となり、手続きの煩雑さも気になる点です。
そんな時におすすめなのが、スマホから最短5分で手続き可能で、少額から投資ができる「FUNDROP」です。
2020年11月に最初のファンドをリリースしてから、多くの投資家に支持されています。
この記事では、FUNDROPの口コミや評判、利用する際のメリットとデメリットについて詳しく説明しますので、ぜひ参考にしてください。
- FUNDROPとは？
- FUNDROPの運営概要
- FUNDROPの特徴
- ① 安定した収益を目指せる
- ② 空室リスクを軽減するマスターリース契約
- ③ 優先劣後方式の採用
- FUNDROPのメリット 5選
- メリット1：優先劣後方式の採用
- メリット2：少額投資が可能
- メリット3：短期間での投資回収が可能
- メリット4：居住用賃貸住宅に特化
- メリット5：口座開設が簡単
- FUNDROPのデメリット（注意点） 2選
- デメリット1：人気が高く投資チャンスが限られる
- デメリット2：運営会社が未上場
- FUNDROP（ファンドロップ）の利用手順
FUNDROPとは？
FUNDROPの運営概要
| 運営会社 | ONE DROP INVESTMENT株式会社 |
|---|---|
| 想定利回り | 5.5%〜11% |
| 運用期間 | 3ヶ月〜12ヶ月 |
| 実績総数 | 約40件 |
「FUNDROP」で運用される不動産は主に居住用賃貸住宅です。
居住用賃貸住宅は商業ビルやオフィスビルに比べて安定していると言われています。
景気の影響を受けにくい賃貸住宅を中心に運用し、安定した収益を目指しています。さらに、投資家の収益と元本の安全性を高めるため、優先劣後構造を採用しています。
損失が出た場合は運営会社が先に負担し、利益が出た場合は投資家が優先的に収益を得ることができます。
ただし、運営会社の設立が比較的新しく、運用実績が10件程度と少ないため、その点は考慮する必要があります。
FUNDROPの特徴 3選
① 安定した収益を目指せる
インカム型ファンド 「FUNDROP」のファンドは、賃料収入をもとに配当を行う「インカムゲイン型」です。売却益を主な収益源とするキャピタルゲイン型に比べると収益は安定しており、元本割れのリスクも低めです。
② 空室リスクを軽減するマスターリース契約
インカム型ファンドでは、最大のリスクは空室リスクです。
しかし、「FUNDROP」はすべての物件でマスターリース契約を結んでいるため、空室が出ても賃料収入が保証されています。これにより、運用中に空室が出ても収益が継続され、リスクを低減できます。
③ 優先劣後方式の採用
「FUNDROP」は、優先劣後方式を採用しており、運営会社自身も不動産への出資を行っています。
優先出資者へは利益が優先的に配分され、損失が発生した場合は運営会社が劣後出資として負担します。
これにより、劣後出資部分の損失までは投資家の元本が守られます。劣後出資の割合はおおむね10〜30％程度で、案件によって異なります。
口コミ評判（Xより）
【良い口コミ】
【悪い口コミ】
FUNDROPのメリット 5選
メリット1：優先劣後方式の採用
FUNDROPでは、損失が出た際には運営会社（ONE DROP INVESTMENT株式会社）が最初に負担し、利益が出た際は投資家が優先して受け取る「優先劣後方式」を採用しています。
これにより、投資家の元本が守りやすく、安心して資産運用を行えます。
ただし、大きな損失が出る場合は、運営会社の補填能力を超えるリスクもあるため、投資の際は各ファンドのリスクも考慮が必要です。
メリット2：少額投資が可能
FUNDROPを通じて、少額からでも不動産投資を始めることができます。
通常、不動産投資には多額の資金が必要ですが、FUNDROPでは低予算から投資を開始できるため、投資初心者や資金に余裕がない方でも気軽に不動産市場に参入することが可能です。
メリット3：短期間での投資回収が可能
FUNDROPでの運用期間は通常3ヶ月から12ヶ月と短く、他の不動産クラウドファンディングプラットフォームと比べても早く資金を回収できるため、資金の流動性が高いという利点があります。これにより、すぐに資金を再投資に回すなど、柔軟な資産運用が可能です。
メリット4：居住用賃貸住宅に特化
FUNDROPは居住用賃貸住宅の運用に特化しており、このタイプの不動産は景気の影響を受けにくく、安定した稼働率を維持しやすいため、中程度のリスクで安定した収益を目指す投資家に適しています。
メリット5：口座開設が簡単
FUNDROPはオンライン本人認証サービス「Proost」を使用しており、たった5分で本人確認と口座開設が完了します。オンラインで簡単に必要事項を入力し、銀行情報をアップロードするだけで、すぐに投資を始められる手軽さがあります。
FUNDROPのデメリット（注意点） 2選
デメリット1：人気が高く投資チャンスが限られる
FUNDROPは非常に人気があり、新しく募集されるファンドは数分で売り切れることもあります。
一方で、利回りが低めのファンドは埋まるのに時間がかかるため、利回りが低くても投資の機会を広げることをおすすめします。
デメリット2：運営会社が未上場
FUNDROPを運営する会社は上場しておらず、財務情報の開示が限られています。
これにより、企業の財務健全性が確認しにくく、倒産リスクが不透明な点があります。
安全性を重視する場合は、上場企業が運営する他のサービスも検討すると良いでしょう。
FUNDROPの利用手順
まずは公式ホームページから「新規会員登録」を選び、メールアドレスを登録します。
その後、登録したアドレスに「お客様情報登録」の案内が届くので、案内に従って個人情報を入力しましょう。
個人情報の登録が完了すると、登録完了メールが届きます。このメールには本人確認方法を選ぶためのリンクが含まれており、以下の方法から選べます：
- スマートフォンを利用したオンライン認証
- はがき郵送による本人確認
どちらを選んでも、次のステップで本人確認書類の提出が求められます。
選んだ本人確認方法に応じて、必要な書類をオンラインまたは郵送で提出します。
オンライン認証の方が手続きが早く簡単です。提出後、審査が通れば登録メールアドレスに、または郵送の場合ははがきで、登録完了通知が届きます。
通知には本人確認コードが記載されており、マイページでこのコードを入力する必要があります。
会員登録が完了すれば、ファンドへの出資申し込みが可能です。
利用可能なファンド一覧から、出資を希望するファンドを選び、「投資する」ボタンをクリックします。
その際、契約に関する書面や重要事項説明書を確認し、申込口数と出資金額を入力して手続きを完了させます。
申し込みが承認されると、取引専用の口座情報と「契約成立前書面」がメールで送られてきます。
書面の内容を確認し、指定された期日までに出資金を振り込んでください。
ファンドの運用は、募集期間が終了してから始まります。募集結果については、期間終了後に通知されます。
こんな人におすすめ
FUNDROPは、短期間での安定投資に適したクラウドファンディングサービスです。
特に投資未経験者にとって、少額から始められる点と簡単な口座開設手続きが魅力的です。
興味がある方は、ぜひ口座開設から始めてみてください。
まとめ
「FUNDROP」は、不動産クラウドファンディングを通じて賃料収入を基に収益を得るインカム型ファンドを提供しています。この方式はキャピタルゲイン型に比べて収益の変動が少なく、さらにマスターリース契約によって安心感も高まります。
また、全体的な利回りは高く、十分な収益が期待できます。ただし、ファンドの数が多くなく、募集が速いため投資機会を逃さないよう注意が必要です。
よくある質問まとめ
- 元本保証はしている？
-
元本保証はしていません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されています。 - 利回りは確定されている？
-
確定していません。タイミングによって上回ることもあれば、逆に下回ることもあります。
- 入居が少なく予定賃料に達しなかった場合はどうなる？
-
空室による賃料収入の減少などにより分配可能な賃貸利益が減少した場合は、当初の想定利回りを下回る利益分配となることがあります。
- 責任の範囲について教えてください
-
一般の不動産を取得した際と同様、無限責任となります。
無限責任とは、出資額を超えて発生する費用を負担することです。 - 確定申告は必要ですか？
-
年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告を行う必要があります。
※公式サイトの質問より
コメント
コメント一覧 （2件）
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